Indicizzazione ISTAT FOI
L'indice ISTAT FOI (Famiglie di Operai e Impiegati) e l'inflazione di riferimento per la rivalutazione annuale dei canoni di locazione in Italia.
Come funziona
- Ogni anno, dopo 12 mesi dalla decorrenza del contratto, il canone va rivalutato.
- L'ISTAT pubblica mensilmente l'indice FOI; quello rilevante e di solito a -2 mesi rispetto all'aggiornamento.
- La variazione viene applicata al canone con la percentuale prevista dal contratto (75% o 100% del FOI).
Esempio pratico
Contratto 4+4 con canone iniziale 600 EUR/mese, decorrenza 1 marzo 2025.
Aggiornamento al 1 marzo 2026: variazione FOI gen 2025 -> gen 2026 = +5,4%
Indicizzazione 75% del FOI: 600 * 0,054 * 0,75 = 24,30 EUR di aumento.
Nuovo canone: 624,30 EUR/mese.
Automazione del sistema
Il cron gp-contracts-apply-indexation.php gira ogni notte alle 03:00 e:
- Identifica i contratti con anniversario in scadenza nei prossimi 30 giorni
- Calcola la rivalutazione
- Genera una notifica al proprietario con la proposta di adeguamento
- Se confermata, aggiorna canone e bollette ricorrenti future
- Genera lettera di comunicazione al locatario (PDF + email)
Disabilitare l'indicizzazione
Su contratti specifici puoi disabilitare la rivalutazione automatica dalla scheda contratto, sezione "Impostazioni avanzate".
Sincronizzazione dati ISTAT
Il cron gp-istat-foi-sync.php scarica mensilmente gli indici ufficiali dal sito ISTAT. Se la sync fallisce vedrai un alert nella dashboard admin.