Tipologie di contratto supportate

Il sistema gestisce nativamente 5 tipologie di contratto di locazione previste dalla normativa italiana, con i relativi vincoli di durata, indicizzazione e disdetta.

Le 5 tipologie

1. Libero 4+4 (legge 431/98 art. 2 c.1)

• Durata 4 anni + rinnovo automatico 4 anni
• Canone libero
• Indicizzazione ISTAT al 75% (parziale) o 100%
• Disdetta del locatore solo per motivi tipizzati

2. Concordato 3+2 (legge 431/98 art. 2 c.3)

• Durata 3 anni + rinnovo automatico 2 anni
• Canone calmierato secondo accordi territoriali
• Cedolare secca al 10% (anziche 21%)
• Indicizzazione ISTAT al 75% (di norma)

3. Transitorio (legge 431/98 art. 5)

• Durata 1-18 mesi
• Richiede motivazione transitoria documentata (lavoro, studio, salute)
• No rinnovo automatico

4. Studenti universitari (legge 431/98 art. 5 c.2)

• Durata 6-36 mesi
• Solo studenti fuori sede iscritti a universita
• Canone calmierato

5. Commerciale (legge 392/78)

• Durata minima 6 anni (12 per alberghi)
• Indicizzazione 75% o 100% ISTAT
• Diritto di prelazione del conduttore

Procedura creazione

1. Da /contracts clicca Nuovo contratto.
2. Seleziona la tipologia.
3. Associa proprieta + locatario.
4. Inserisci canone, durata, deposito cauzionale.
5. Compila campi specifici (es. motivo transitorio).
6. Genera PDF del contratto.

Vedi anche

• Indicizzazione ISTAT
• Verbale di consegna